近兩年，東莞連續出臺“莞九條”“莞六條”“莞八條”等樓市調控“組合拳”，進一步加大調控力度，遏制房價過快上漲勢頭。2022年，集中供地競買要求有所下降，限購、限售、限貸、限價等各方面樓市政策持續放寬，受先前收緊政策及大環境影響，東莞土地房地產市場成交熱度仍較為低迷，整體處于深度調整階段。
土地市場理性降溫，量價下行。2022年東莞市全市土地一級市場共成交地塊106宗，較去年同期減少了20宗，同比下跌15.87%；成交土地面積共494.52萬平方米，較去年同期減少了70.13萬平方米，同比下跌12.42%；成交總價合計418.62億元，較去年同期下降了234.67億元，同比下跌35.92%。
注：數據來源于東莞市公共資源交易中心，下同。
工業用地成交宗數及面積占比最高，居住用地成交總價占比居首位。其中，工業用地成交宗數78宗，占全市總成交宗數的73.58%，成交土地面積384.8萬平方米，占全市總成交面積的77.81%；居住用地成交總價為372.18億元，占全市總成交價的88.91%。
居住用地集中掛牌四批次，底價成交地塊占比七成。全年掛牌出讓居住用途地塊共計26宗，除首批因故終止掛牌出讓的6宗外，其余20宗均成功出讓，累計成交總金額372.18億元，總占地面積約94.73萬平方米。其中有14宗居住用途地塊均以底價成交，占比70%。
全年住宅成交面積明顯減少，成交均價微漲。2022年東莞市新建商品住宅網上簽約銷售面積343.91萬平方米，同比下跌34.88%；二手住宅網簽銷售面積210.63萬平方米，同比下跌9.54%。新建商品住宅網簽銷售均價27756元/平方米，同比上漲3.69%；二手住宅網簽銷售均價20379元/平方米，同比上漲13.57%。
注：數據來源于東莞市住房和城鄉建設局，下同。
年初交易量延續下行態勢，年中迎來小高峰。新建商品住宅網簽銷售面積波動較大，1-2月份成交情況表現低迷，3-6月份連續下滑后回升，7月初限購政策的優化調整，短期刺激形成高峰，下半年較為活躍。
整體來看，2022年東莞努力克服超預期因素的影響，經濟社會發展大局保持穩定。2023年，東莞經濟發展成效有望提升，在促使土地市場供應更加科學有效、促進房地產市場平穩健康發展方向上或將會有更進一步的政策和舉措支持力度，加強市場預期引導，提振市場信心，土地房地產市場整體將保持逐步企穩回升趨勢。
