調控政策穩軍心。2022年多項國家政策出臺，堅持“房住不炒”，加強房地產市場預期引導，明確“穩地價、穩房價、穩預期”目標和“保交樓、保民生、保穩定”的三保工作，突出“因城施策”。金融助力促穩定。今年以來，中國人民銀行三次降息，5年期以上LPR共下調35個基點；央行強調，保持貨幣信貸平穩適度增長，綜合運用多種貨幣政策工具，保持流動性合理充裕，引導金融機構增加對實體經濟的貸款投放，保持貸款持續平穩增長。城市建設助發展。珠海市城市基礎設施建設持續加快，香海大橋正式開通，珠海機場、珠海隧道、興業快線、鶴港高速、金海大橋、黃茅海大橋等重點建設項目有序推進有助于促進珠海市打造成為粵港澳大灣區重要門戶樞紐、珠江口西岸核心城市和沿海經濟帶高質量發展典范，促進房地產市場穩定健康發展。
銷售面積同比下降，竣工面積同比下降，樓市需求有所減少 根據珠海市統計局官網公布的《2022年11月度房地產開發與經營》報表數據顯示，1-11月，珠海市商品房施工面積3568.65萬㎡，其中住宅類施工面積1888.38萬㎡，同比下降10.0%。全市商品房竣工面積179.75萬㎡，同比下降18.0%，其中住宅類竣工面積為101.59萬㎡，同比下降2.8%。珠海市1-11月商品房銷售面積為318.29萬㎡，同比下降31.3%，其中住宅銷售面積為248.89萬㎡，同比下降38.9%；商品房待售面積為516.64萬㎡，同比上漲42.1%，其中住宅待售面積為183.78萬㎡，同比上漲30.5%。2022年1-11月房地產開發與經營情況表見表1。
注：房地產開發與經營數據來源于珠海市統計局房地產開發與經營報表，下同。
商品房可供預售面積、二手房交易面積和金額同比下降均超過30% 1-11月，珠海市商品房可供預售244宗，同比下降39.3%，商品房可供預售面積365.91萬平方米，同比下降40.5%，商品房可供預售面積中主要是住宅，為253.57萬平方米，同比下降47.4%，供應減少。2022年1-11月商品房預售及二手住房交易統計情況見表2。
表2 2022年1-11月商品房預售及二手住房交易統計表
2022年平均價格保持平穩態勢 根據全國百城價格指數報告中珠海監測樣本數據統計可得，珠海市樣本平均價格總體略降，2022年平均價格保持在21624-21923元/平方米范圍內波動。2022年，香海大橋正式開通，珠海機場、珠海隧道、興業快線、鶴港高速、金海大橋、黃茅海大橋等重點建設項目有序推進等多項重大基礎設施項目、規劃建設順利落實的影響，促進房地產市場保持平穩運行態勢。百城價格指數報告-珠海市監測樣本平均房價走勢圖1。
圖1百城價格指數報告-珠海市監測樣本平均房價走勢圖
注：① 百城價格指數報告-珠海市監測樣本平均房價走勢圖數據來源于中國指數研究院；
② “百城價格指數”監測的樣本包括商品住宅、別墅、保障性住房。項目的建筑規模限制：一線城市不低于3萬平方米，二、三、四線城市均不低于1萬平方米；
③ 樣本價格：為項目實際價格，即項目對外報價減去優惠后的價格。
珠海市二手房交易均價波動下降 從珠海市統計局的數據看，在調控政策的持續影響下，房地產市場整體較穩，但受疫情反復影響等原因，珠海市二手房交易均價略降，在13100-16117元/平方米范圍內波動。2021年11月至2022年11月,珠海市二手住房月交易均價總體呈波動下降態勢，其中2022年10月為13100元/平方米，為統計時段內最低值，2022年11月為13878元/平方米。珠海市二手住房交易情況見表3、珠海市二手住房平均價格見圖2。
表3珠海市二手住房交易情況
圖2 珠海市2021年-2022年二手房住宅類交易情況
注：珠海市二手住房交易數據來源于珠海市統計局房地產開發與經營報表，該數據為對統計局月累計數據進行處理后的月度數據。
