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視角 | 2022年珠海首輪集中拍地順利收官
2022-11-03 15:44 /
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2022年11月3日，珠海市土地一級市場掀起一股小高潮，位于珠海市香洲區前山、保稅區、金灣區濱海商務區、斗門區湖心新城共7宗用地掛牌出讓，總出讓面積約23萬㎡，包括住宅、商業、商務用地，總成交金額為503000萬元。詳細成交情況：
即日，珠海市7宗住宅用地集體掛牌出讓且底價成交，看似簡單數字的背后卻代表著珠海將迎來近三年來極為罕見的集中供地盛況。7宗地底價成交，也是珠海在土拍低潮階段釋放出的競地愈發理性的信號，“穩地價”政策的影響日漸顯現。
本次成交的7宗地均為底價成交，土地競得人均為國企，其中大橫琴集團拿下斗門區湖心新城3宗地，華發集團拿下香洲保稅區1宗地及金灣區濱海商務區1宗地，珠海興格（格力集團旗下企業）拿下香洲前山1宗地，珠海市航城山海薈開發有限公司拿下金灣區濱海商務區1宗地。
隨著土拍市場規則從寬松到收緊，再到適當降低門檻，房企拿地熱情也從熱到冷再到部分回暖的變化，過程中這一系列的變化，是地方政府“摸著石頭過河”的經驗實踐，“底價成交”、“國央企為拿地主力”成為當前集中供地的新常態。
從本次競拍成交結果看，大多開發商對后市持謹慎觀望態度，受各項政策調控及疫情影響，土地市場趨于穩定；我們認為，本次競拍結果屬理性結果，也為當前低迷的房地產市場釋放出積極的信號。
