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視角 | 東莞市2022年上半年土地房地產市場情況
2022-10-31 17:45 /
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2021年東莞政府加強房地產市場調控，加強新建商品住房價格指導與監督，強化房地聯動調控機制，持續規范房地產市場。2022年上半年，東莞房地產市場受調控政策持續影響仍處于下行調整期，整體上表現為先跌后穩。
東莞市2022年上半年土地一級市場掛牌出讓地塊成交土地總面積共129.56萬平方米，同比下跌59.82%；成交總價合計192.78億元，同比下跌37.79%。東莞市2022年上半年土地一級市場交易情況詳見表1。
表1 東莞市2022年上半年土地一級市場交易情況表
單位：萬平方米、億元
注：1.數據來源于東莞市公共資源交易網，土地交易數據截止至2022年6月30日。
2.土地市場交易商業包含了商業金融業用地、公共加油站用地；居住包含了商住混合用地；工業包含了新型產業用地、一類工業用地、二類工業用地、三類工業用地；其他指科研設計用地等。
東莞市2022年上半年土地一級市場掛牌出讓地塊成交宗數共31宗，同比下跌56.94%。其中，工業用地成交宗數占比最大，占全市總成交宗數的58.06%。東莞市2022年上半年土地一級市場各用途成交宗數占比詳情見圖1。
圖1 東莞市2022年上半年土地一級市場各用途成交宗數百分比
（二）居住用地集中掛牌出讓情況
2022年4月19日，東莞市首批集中掛牌出讓的8宗居住用途地塊中，僅成功出讓2宗地塊，另外6宗地塊因故終止掛牌出讓。掛牌出讓總占地面積達33.29萬平方米，成交總占地面積約9.72萬平方米，地塊成交總價約58.98億元。
2022年6月24日，東莞市第二次集中掛牌出讓的8宗居住用途地塊均已成交，涉及南城、萬江、大朗、虎門、大嶺山等鎮街，總占地面積高達33.68萬平方米，地塊成交總價達121.17億元。
東莞市2022年第2季度新建商品住宅網上簽約銷售均價為29749元/平方米，較上一季度上漲17.86%，較去年第2季度上漲16.91%。東莞市2022年上半年新建商品住宅網上簽約銷售均價情況如下圖所示。
注：1.數據來源于東莞市住房和城鄉建設局，下同。
2.各季度銷售均價由相應月份的銷售均價算術平均計算得出，下同。
3.銷售均價環比增長率由2022年第2季度與2022年第1季度計算得出，同比增長率由2022年第2季度與2021年第2季度計算得出，下同。
2.銷售面積
東莞市2022年上半年新建商品住宅網上簽約銷售面積合計共126.53萬平方米，同比下跌55.48%。東莞市2022年上半年新建商品住宅網上簽約銷售面積情況如下圖所示。
（二）二手商品住宅網簽銷售情況
東莞市2022年第2季度二手商品住宅網上簽約銷售均價為19956元/平方米，較上一季度上漲11.13%，較去年第2季度上漲8.71%。東莞市2022年上半年二手商品住宅網上簽約銷售均價情況如下圖所示。
2.銷售面積
東莞市2022年上半年二手商品住宅網上簽約銷售面積合計共64.82萬平方米，同比下跌57.17%。東莞市2022年上半年二手商品住宅網上簽約銷售面積情況如下圖所示。
三、上半年政策要點
2022年1月19日，東莞市住房和城鄉建設局發布《關于印發<東莞市老舊小區改造工作實施方案>的通知》（東建房〔2022〕1號）。
為更好發揮城鎮老舊小區改造在推動惠民生擴內需、推進城市更新和開發建設方式轉型、促進經濟高質量發展等方面的重要作用。
2022年2月11日，東莞市人民政府發布《東莞市人民政府關于延長<東莞市新型產業用地（M0）管理暫行辦法>有效期的通知》（東府函〔2022〕20號）。
將《東莞市新型產業用地（M0）管理暫行辦法》（東府〔2018〕112號）的有效期延長至2022年6月30日，期間新的新型產業用地（M0）管理辦法出臺的，延期自動終止。
2022年2月28日，東莞市自然資源局發布《東莞市自然資源局關于實施點狀供地助力城鄉高質量融合發展的實施意見（試行）》。
支持多種供地方式，保障多種用地需求；嚴格項目準入，堅持生態優先；防止項目用地破碎，避免影響后續成片使用等內容。
2022年5月14日，東莞市住房和城鄉建設局等八部門聯合印發了《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》（東建〔2022〕4號）。
堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，主要從支持剛性和改善性住房需求、滿足合理購房信貸需求、穩定住宅用地供應、提高商品住宅品質、優化預售資金監管、優化服務便利交易等七個方面作出優化調整。進一步完善房地產政策，促進房地產市場平穩健康發展。
2022年5月18日，東莞市人民政府發布《東莞市人民政府辦公室關于印發<東莞市發展保障性租賃住房實施意見>的通知》（東府辦〔2022〕30號）。
進一步完善我市住房體系，加快構建以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。
東莞局部疫情反復，經濟穩增長壓力較大，2022年上半年東莞土地一級市場成交面積總量、商品住宅網簽銷售面積總量較去年同期降幅超五成。綜合今年上半年東莞房地產調控政策的放松、經濟運行承壓趨穩情況來看，預測2022年下半年房地產市場整體將保持平穩運行。
