2022年第三季度，多項國家政策出臺，基本圍繞貨幣政策、專項借款和二手房貸利率等政策展開，加強房地產市場預期引導，明確“保交樓、保民生、保穩定”的三保工作，突出“因城施策”。珠海各項交通規劃、城市大項配套逐步落地實施，支持布局珠西都市圈，優化軌道交通樞紐布局，推動港口一體化建設，有效加強人才聚集，提升城市競爭力。但受經濟大環境影響，房地產市場觀望情緒濃厚。
2022年1-8月商品房銷售面積同比下降、待售面積同比上漲 根據珠海市統計局官網公布的《2022年08月房地產開發與經營》報表數據顯示，1-8月，珠海市商品房施工面積3598.00萬㎡，其中住宅類施工面積1902.50萬㎡，同比下降6.6%。全市商品房竣工面積125.85萬㎡，同比下降4.9%，其中住宅類竣工面積為91.23萬㎡，同比上漲66.2%。珠海市1-8月商品房銷售面積為246.35萬㎡，同比下降31.2%，其中住宅銷售面積為199.50萬㎡，同比下降37.9%；商品房待售面積為494.43萬㎡，同比上漲42.0%，其中住宅待售面積為184.76萬㎡，同比上漲37.8%。2022年1-8月房地產開發與經營情況表見表1。
注：房地產開發與經營數據來源于珠海市統計局房地產開發與經營報表，下同。
二手房交易面積、交易金額均同比下降 1-8月，珠海市商品房可供預售162宗，同比下降42.3%，商品房可供預售面積243.90萬平方米，同比下降45.0%，商品房可供預售面積中主要是住宅，為163.49萬平方米，同比下降51.5%。二手房交易面積為101.99萬平方米，同比下降43.4%，其中，住宅交易面積為88.73萬平方米，同比下降47.9%。二手房交易金額為1357890萬元，同比下降49.9%。2022年1-8月商品房預售及二手住房交易統計情況見表2。
表2 2022年1-8月商品房預售及二手住房交易統計表
據2021年8月至2022年8月的數據統計分析，統計時段內，二手住房交易面積波動較大，2021年10月為統計時段內數值低谷，為71000平方米，2021年8月交易面積較大，為統計時段內峰值，為182800平方米。二手住房價格，總體呈波動下降態勢，統計時間段內，二手房平均價格范圍為13378-16117元/㎡，2022年8月的均價為13378元/㎡。
珠海市二手住房交易情況見表3、珠海市二手住房平均價格見圖1。
表3 珠海市二手住房交易情況
圖1 珠海市2021年-2022年二手房住宅類交易情況
注：珠海市二手住房交易數據來源于珠海市統計局房地產開發與經營報表，該數據為對統計局月累計數據進行處理后的月度數據。
