2022年上半年,受宏觀經濟及疫情反復的影響下,珠三角九市房地產市場進一步萎縮,房企資金壓力進一步加大,投資較為謹慎,土地一級市場成交量價同比回落。
(二)房地產市場政策
2022年上半年,珠三角九市土地一級市場總成交金額為1280.04億元,較去年同期下降57.59%;總成交面積為2281.12萬㎡,較去年同期下降37.70%。從各市成交情況來看,土地成交金額、土地成交面積除深圳市以外,均較去年同期下降。
珠三角九市2022年上半年土地出讓成交金額、成交面積匯總表
珠三角九市2022年上半年土地一級市場成交情況柱狀圖
從各市的成交金額來看,廣州市土地一級市場成交金額最多,為416.75億元,占珠三角九市總成交金額的32.56%;江門市土地成交金額最少,為25.81億元,占比為2.02%。
珠三角九市2022年上半年土地一級市場成交金額餅狀圖
從各市的成交面積來看,惠州市土地成交面積為459.03萬㎡,占珠三角九市的土地成交面積最大,為20.12%;深圳市成交面積最少,占比為3.90%。
珠三角九市2022年上半年土地一級市場成交面積餅狀圖
三、小結
整體來看,受宏觀經濟影響,2022年上半年珠三角九市土地一級市場活躍度低,成交量價較去年同期有所回落。在中央堅持“房住不炒”的政策下,充分的釋放住房改善需求,珠三角九市也積極出臺相關“救市”政策支持。隨著疫情的進一步控制,預計下半年珠三角九市土地一級市場將會呈現回暖趨勢。