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視角 | 珠海市2022年第二季度房地產市場供求情況分析

2022-10-17 10:07 / 查看：809

2022年第二季度，多項國家政策出臺，基本圍繞著鼓勵降低首套和二手住房的房貸利率展開，加強房地產市場預期引導，明確“穩地價、穩房價、穩預期”的目標，突出“因城施策”。珠海各項交通規劃、城市大項配套逐步落地實施，項目進度可期，明確人才項目支持用人主體引才，穩定珠海市工業用地總規模，支撐實體經濟發展，城市各區域發展趨于平衡。

2022年1-5月商品房銷售面積同比下降、待售面積同比上漲 根據珠海市統計局官網公布的《2022年05月房地產開發與經營》報表數據顯示，1-5月，珠海市商品房施工面積3675.60萬㎡，其中住宅類施工面積1974.66萬㎡，同比下降2.6%。全市商品房竣工面積71.15萬㎡，同比下降23.7%，其中住宅類竣工面積為53.32萬㎡，同比上漲41.4%。珠海市1-5月商品房銷售面積為160.75萬㎡，同比下降32.9%，其中住宅銷售面積為130.05萬㎡，同比下降40.2%；商品房待售面積為455.80萬㎡，同比上漲22.7%，其中住宅待售面積為159.78萬㎡，同比上漲4.8%。2022年1-5月房地產開發與經營情況表見表1。

表1 2022年1-5月房地產開發與經營情況表

注：房地產開發與經營數據來源于珠海市統計局房地產開發與經營報表，下同。

二手房交易面積、交易金額均同比下降 1-5月，珠海市商品房可供預售106宗，同比下降22.6%，商品房可供預售面積152.50萬平方米，同比下降26.6%，商品房可供預售面積中主要是住宅，為113.70萬平方米，同比下降28.2%。二手房交易面積為60.55萬平方米，同比下降45.9%，其中，住宅交易面積為52.25萬平方米，同比下降50.2%。二手房交易金額為822271萬元，同比下降50.0%。2022年1-5月商品房預售及二手住房交易統計情況見表2。

表2 2022年1-5月商品房預售及二手住房交易統計表

從珠海市統計局的數據看：

據2021年5月至2022年5月的數據統計分析，統計時段內，二手住房交易面積波動較大，2021年10月為統計時段內數值低谷，為71000平方米；2021年6月交易面積較大，為統計時段內峰值，為242900平方米。二手住房價格，總體呈平穩波動態勢，統計時間段內，二手房平均價格范圍為13723-16117元/㎡，2022年5月的均價為15099元/㎡。

珠海市二手住房交易情況見表3、珠海市二手住房平均價格見圖1。

表3珠海市二手住房交易情況

圖1 珠海市2021年-2022年二手房住宅類交易情況

注：珠海市二手住房交易數據來源于珠海市統計局房地產開發與經營報表，該數據為對統計局月累計數據進行處理后的月度數據。

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