2022年第一季度，中央多部委多次表態穩房價，財政部表示年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件，兩會提出探索房地產行業的新發展模式，國家發展改革委發布通知稱支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求、因城施策促進房地產良性循環和健康發展，廣東銀保監局表示有效滿足新市民合理購房信貸需求、持續加大租賃住房等保障性住房的金融支持力度，促進房地產市場平穩健康發展。珠海市一季度一手房銷售面積為負增長，待售面積為正增長，二手房交易面積、交易金額均同比下降。
2022年1-2月商品房銷售面積同比下降、待售面積同比上漲 根據珠海市統計局官網公布的《2022年02月房地產開發與經營》報表數據顯示，1-2月，珠海市商品房施工面積3645.02萬㎡，其中住宅類施工面積1965.47萬㎡，同比上漲0.9%。全市商品房竣工面積27.10萬㎡，同比下降44.6%，其中住宅類竣工面積為11.68萬㎡，同比下降48.3%。珠海市1-2月商品房銷售面積為52.12萬㎡，同比下降16.3%，其中住宅銷售面積同比下降14.5%；商品房待售面積為473.79萬㎡，同比上漲17.8%，其中住宅待售面積同比上漲8.8%。2022年1-2月房地產開發與經營情況表見表1。
注：房地產開發與經營數據來源于珠海市統計局房地產開發與經營報表，下同。
二手房交易面積、交易金額均同比下降 1-2月，珠海市商品房可供預售35宗，同比下降16.7%，商品房可供預售面積51.52萬平方米，同比下降33.7%，商品房可供預售面積中主要是住宅，為39.86萬平方米，同比下降13.9%。二手房交易面積為16.83萬平方米，同比下降57.9%，其中，住宅交易面積為15.86萬平方米，同比下降58.6%。二手房交易金額為25.65億元，同比下降55.9%。2022年1-2月商品房預售及二手住房交易統計情況見表2。
表2 2022年1-2月商品房預售及二手住房交易統計表
從珠海市統計局的數據看：
據2021年1-2月至2022年1-2月的數據統計分析，統計時段內，二手住房交易面積波動較大，2021年10月為統計時段內數值低谷，交易面積為71000平方米；2021年1-2月交易面積較大，為統計時段內峰值，為383300平方米。二手住房價格，總體呈平穩波動態勢，統計時間段內，二手房平均價格范圍為14698-16117元/㎡，2022年1-2月的均價為15344元/㎡。
珠海市二手住房交易情況見表3、珠海市二手住房平均價格見圖1。
表3 珠海市二手住房交易情況
圖1 珠海市2021年-2022年二手房住宅類交易情況
注：珠海市二手住房交易數據來源于珠海市統計局房地產開發與經營報表，該數據為對統計局月累計數據進行處理后的月度數據。
