2021年，中央從堅持“三道紅線”和落實金融機構房地產貸款集中度管理，房企融資受限，疊加按揭貸款額度緊張，放款周期延長等方面進一步完善調控政策，維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。下半年以來，央行及各部委多次在重要會議上釋放房地產維穩信號，銀保監會上提到“現階段要根據各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發放房地產開發貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進房地產行業和市場平穩健康發展”。珠海市城市基礎設施建設持續加快，有助于促進珠海市打造成為粵港澳大灣區重要門戶樞紐、珠江口西岸核心城市和沿海經濟帶高質量發展典范，促進房地產市場穩定健康發展。一手房銷售面積和待售面積為正增長，二手房面積、交易金額均同比上漲。
銷售面積同比上漲，竣工面積同比下降，樓市需求有所增加 根據珠海市統計局官網公布的《2021年11月度房地產開發與經營》報表數據顯示，珠海市1-11月商品房施工面積為3945.73萬平方米，同比下降1.7%，其中，住宅施工面積為2099.14萬平方米，同比下降0.5%；商品房竣工面積為219.32萬平方米，同比下降16.1%，其中住宅竣工面積為104.48萬平方米，同比下降6.7%；商品房銷售面積為463.28萬平方米，同比上漲14.0%，其中，住宅銷售面積為407.60萬平方米，同比上漲14.0%；商品房待售面積為363.55萬平方米，同比上漲21.7%，其中，住宅待售面積同比上漲8.9%。銷售面積同比上漲，竣工面積同比下降，珠海市房地產市場住宅需求有所增加。2021年1-11月房地產開發與經營情況表見表1。
表1 2021年1-11月房地產開發與經營情況表
可供預售面積上漲 1-11月，珠海市商品房可供預售402宗，同比上漲2.6%，商品房可供預售面積為614.89萬平方米，同比上漲1.2%，商品房可供預售面積中主要的是普通住宅，為481.74萬平方米，同比上漲15.4%，供應增加。2021年1-11月商品房預售及二手住房交易統計情況見表2。
表2 2021年1-11月商品房預售及二手住房交易統計表
2021年平均價格保持平穩態勢 根據全國百城價格指數報告中珠海監測樣本數據統計可得，珠海市樣本平均價格總體穩中略漲，2021年平均價格保持在21480-21873元/平方米范圍內波動。2021年，青茂口岸正式開通，珠海機場、橫琴隧道、興業快線、鶴港高速、香海大橋等多項重大基礎設施項目、規劃建設順利落實的影響，促進房地產市場保持平穩運行態勢。百城價格指數報告-珠海市監測樣本平均房價走勢圖1。
圖1 百城價格指數報告-珠海市監測樣本平均房價走勢圖
注：①百城價格指數報告-珠海市監測樣本平均房價走勢圖數據來源于中國指數研究院；
② “百城價格指數”監測的樣本包括商品住宅、別墅、保障性住房。項目的建筑規模限制：一線城市不低于3萬平方米，二、三、四線城市均不低于1萬平方米；
③ 樣本價格：為項目實際價格，即項目對外報價減去優惠后的價格。
珠海市二手房交易均價穩中有漲 從珠海市統計局的數據看，在調控政策的持續影響下，房地產市場整體較穩，但隨著城市基礎建設設施、公共服務配套設施、社會資源投入力度的不斷加大，珠海市二手房交易均價有所上漲，在13121元/平方米至16117元/平方米范圍內波動。2021年5月至2021年11月,珠海市二手住房月交易均價總體呈曲折上漲態勢，其中2021年11月為16117元/平方米，為統計時段內最高值。珠海市二手住房交易情況詳見表3、圖2。
表3 珠海市二手住房交易情況
圖2 珠海市二手房住宅類交易情況（全市、含別墅類）
注：珠海市二手住房交易數據來源于珠海市統計局房地產開發與經營報表，該數據為對統計局月累計數據進行處理后的月度數據。
