2021年第二季度，從政策環境來看，中央保持對房地產金融持審慎管理態度，各地區房地產金融監管力度加大。同時，上半年住建部督導或調研多個城市，要求夯實城市政府主體責任，切實提高政治站位，要求必要情況下采取針對性的調控政策措施，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。珠海市一手住房銷售面積同比增長率為正增長，二手房交易面積、交易金額均同比上漲。
2021年1-5月商品房銷售面積和待售面積同比上漲 根據珠海市統計局官網公布的《2021年1-5月房地產開發與經營》報表數據顯示，1-5月，珠海市商品房施工面積3791.52萬㎡，其中住宅類施工面積2027.62萬㎡，同比上漲11.6%。全市商品房竣工面積93.20萬㎡，同比上漲13.9%，其中住宅類竣工面積為37.7萬㎡，同比上漲164.7%。珠海市1-5月商品房銷售面積為239.58萬㎡，同比上漲124.9%，其中住宅銷售面積同比上漲134.5%；商品房待售面積為371.38萬㎡，同比上漲22.7%，其中住宅待售面積同比上漲7.8%。2021年1-5月房地產開發與經營情況表見表1。
注：房地產開發與經營數據來源于珠海市統計局房地產開發與經營報表，下同。
二手房交易面積、交易金額均同比上漲 1-5月，珠海市商品房可供預售137宗，同比下降2.8%，商品房可供預售面積207.72萬平方米，同比下降18.7%，商品房可供預售面積中主要是住宅，為158.31萬平方米，同比下降0.5%。二手房交易面積為111.89萬平方米，同比上漲75.4%，其中，住宅交易面積為104.88萬平方米，同比上漲72.6%。二手房交易金額為1643499萬元，同比上升103.0%。2021年1-5月商品房預售及二手住房交易統計情況見表2。
表2 2021年1-5月商品房預售及二手住房交易統計表
據2020年1-5月至2021年1-5月的數據統計分析，統計時段內，二手住房交易面積波動較大，變化情況整體呈“M”形，2020年1-5月為統計時段內數值低谷，為142600平方米；2020年1-9月和2021年1-2月交易面積較大，為統計時段內峰值，其中2021年1-2月交易面積達到最大，為383300平方米。二手住房價格漲勢明顯，除2020年1-9和2021年1-5月月有所下降外，各月份均有所上漲，2021年1-5月的均價為15236元/㎡。
珠海市二手住房交易情況見表3、珠海市二手住房平均價格見圖1。
表3 珠海市二手住房交易情況
圖1 2020年-2021年珠海市住宅類二手房交易情況
注：珠海市二手住房交易數據來源于珠海市統計局房地產開發與經營報表，該數據為對統計局月累計數據進行處理后的月度數據。
