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2021年6月9日，華潤以底價31.56億元競得珠海唐家北圍1宗商住用地，宗地面積約14.60萬㎡，計容建筑面積約35.96萬㎡，規劃用途為二類居住、商業、商務、旅館業、公園綠地、文化設施、小學、城市道路，成交樓面價為8776元/㎡。

地塊主要信息如下：

◆ 該宗地總用地面積為146009.86㎡，總計容積率建筑面積≤359618.16㎡，地塊共分為10個區域開發。

◆ 由競得人配套建設并無償移交的設施如下：A 區域需配建：小學（1 處，按24 班配置，用地面積14923.41 平方米，計容建筑面積≥14923.41 平方米）；B、C、D、E、F 區域需分別配建：公共廁所（各1 處，建筑面積30-60 平方米/處）、環衛作息點（僅B區域配建1 處，建筑面積200-300 平方米）、社區用房（各1 處，其中B、F 區域建筑面積≥300 平方米，C 區域建筑面積80-120平方米，D、E 區域建筑面積≥600 平方米）；H 區域用地（用地面積5900.41平方米，含地下空間）及用地所建附著物；J 區域用地（用地面積21734.55平方米，計容積率建筑面積≥3000 平方米）及用地所建建（構）筑物、附著物；該用地競配階段產生的人才住房。上述配建設施由競得人建成后無償移交給高新區管委會，并由高新區管委會指定的部門接收管理，產權歸高新區管委會；競配階段產生的人才住房（下稱“配建住房”）由競得人建成后無償移交市住房保障服務中心，產權歸市住房保障服務中心。

◆ C區域內建設建面不少于5.8萬㎡商務辦公，其中甲級寫字樓計容建筑面積不少于45000㎡。該辦公建筑須引入一家全國性股份制商業銀行或城市商業銀行全國總部（如民生銀行、興業銀行、廣發銀行、恒豐銀行、光大銀行、華夏銀行、華潤銀行、花旗銀行等），且其總資產規模不少于人民幣2000億元，年納稅額不少于人民幣5億元。酒店式辦公建筑面積13000㎡。商務辦公功能建筑物及配套物業須自持自用。

◆ 競得人須在B區域建設建面不少于2.3萬㎡五星級標準酒店。酒店功能建筑物須自持。B區域的酒店須引進一家由高新區管委會認定的世界知名酒店管理集團旗下品牌(具體為：安縵（AMAN）、六善（SIX SENSE）、寶格麗（BVLGARI）、亞特蘭蒂斯（ATLANTIS）、釣魚臺美高梅（MGM）、半島（THE PENISULA）、四季（FOUR SEASONS）、木棉花（KAPOK）品牌的其中一家)。自《合同》簽訂日起三十日內與以上品牌管理公司簽訂由其進駐經營的入駐合同并提交高新區管委會核準。酒店開業后，酒店品牌管理期限不低于十五年。

◆ 競得人須在B、C、D、E區域建設建面不少于約1.49萬㎡商業配套設施。競得人須自持商業建筑面積不少于6400㎡，采取分割出售后返租等方式，引進品牌商家入駐，運營時間不少于五年，運營比例不少于剩余可售商業計容建筑面積50%。商業配套須自竣工驗收備案之日起十八個月內完成招商工作。

★對成交結果的思考

華潤本次競得地塊為目前北圍供應最大的地塊，是2021年土地供應計劃中北圍唯一的供應地塊，也是繼雅居樂國際花園、北站寶龍城之后第三塊成交總價達30億元以上的地塊。

該地塊位于唐家北圍核心地段，屬于科創北圍的綜合服務片區。地塊要求配建24班小學、5.8萬㎡商業辦公樓、2.3萬㎡五星級酒店、1.49萬㎡商業配套、公園、道路、文化設施等，未來該項目不僅居住功能齊備，更臨近深珠通道、珠海北站、金琴快線等各大交通路網，實現項目自給自足的生活便利。

該項目建成后，不僅補足北圍的生活配套，還將提升北圍片區的綜合服務能力，后續的具體影響讓我們拭目以待。

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視角 | 31.56億！華潤競得北圍巨無霸地塊

廣東思遠土地房地產評估咨詢有限公司

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