2024年第三季度，第二十屆三中全會、中央政治局會議等重要會議對下半年房地產市場發展方向進行定調。7月18日第二十屆三中全會公首次將“化風險”寫進三中全會公報上，提出“要統籌好發展和安全，落實好防范化解房地產、地方政府債務、中小金融機構等重點領域風險的各項舉措”；7月30日中央政治局會議再次對“化風險”進行強調，提出“要持續防范化解重點領域風險。要落實好促進房地產市場平穩發展的新政策”；9月30日中央政治局會議少見地在9月底研究經濟形勢，并首次提出“要促進房地產市場止跌回穩”，釋放了迄今最強“穩地產”信號。9月24日金融三部門聯合召開新聞發布會，提出降準50BP、降息20BP等一攬子政策，釋放更多流動性并降低融資成本，力促宏觀經濟平穩運行。雖然中央近期明確市場發展方向后，相關政策加快落實，房地產市場預期有所好轉，但市場拐點仍依賴于政策力度、落地節奏以及居民就業收入預期等因素，市場改善力度仍有限。
2024年1-8月施工面積、銷售面積同比下降，待售面積同比上漲，庫存去化壓力仍未緩解 根據珠海市統計局官網公布的《2024年8月房地產開發與經營》報表數據顯示，1-8月，珠海市商品房施工面積2959.12萬㎡，其中住宅類施工面積1547.15萬㎡，同比下降7.6%。
全市商品房竣工面積239.57萬㎡，同比下降1.1%，其中住宅類竣工面積為142.62萬㎡，同比下降14.1%。
商品房銷售面積為152.45萬㎡，同比下降25.4%，其中住宅銷售面積為123.38萬㎡，同比下降22.6%。
商品房待售面積為800.26萬㎡，同比上漲18.1%，其中住宅待售面積為326.03萬㎡，同比上漲27.2%，去庫存壓力加大。2024年1-8月房地產開發與經營情況表見表1。
表1 2024年1-8月房地產開發與經營情況表
注：房地產開發與經營數據來源于珠海市統計局房地產開發與經營報表，下同。
商品房可供預售面積、二手房交易面積和交易金額同比上漲 1-8月，珠海市商品房可供預售129宗，同比下降10.4%，商品房可供預售面積210.85萬平方米，同比上漲18.6%，商品房可供預售面積中主要是住宅，為138.35萬平方米，同比下降1.0%。二手房交易面積為142.88萬平方米，同比上漲7.1%，其中，住宅交易面積為161.00萬平方米，同比上漲9.6%。二手房交易金額為219.35億元，同比上漲7.4%。其中，住宅交易金額為196.00億元，同比上漲6.4%。2024年1-8月商品房預售及二手住房交易統計情況見表2。
表2 2024年1-8月商品房預售及二手住房交易統計表
根據2023年8月至2024年8月的數據統計分析，統計時段內，二手住宅交易面積除2023年11月以外，總體在一定范圍內波動，2023年9月為統計時段內數值低谷，為126100㎡；2023年11月交易面積較大，為統計時段內峰值，為371100㎡。2023年11月二手房交易面積突升的原因為當月格力明珠廣場有一批單位房地產買賣轉移登記，該部分面積約為240000㎡。
受統計時期內交易樓盤檔次和價格的影響，2023年9至2024年2月波動較大，2024年1-2月至2024年4月，二手房住宅價格保持穩定。2024年5月呈下降趨勢，2024年8月有較大降幅由2024年7月13875元/㎡降為2024年8月11560元/㎡，2023年12月均價為14933元/㎡，是統計時間段內最大值。珠海市二手住房交易情況見表3、珠海市二手住房平均價格見圖1。
表3 珠海市二手住房交易情況
圖1 珠海市2023年8月-2024年8月二手房住宅類交易情況
注：珠海市二手住房交易數據來源于珠海市統計局房地產開發與經營報表，該數據為對統計局月累計數據進行處理后的月度數據
