2024年第三季度，7月18日第二十屆三中全會、7月30日中共中央政治局會議、9月26日中共中央政治局會議等重要會議均提到“化風險”領域，注重存量增量，9月政治局會議更首次提出“嚴控增量、優化存量”，進一步強調“支持盤活存量閑置土地”；9月24日國新辦發布會上提出支持收購房企存量土地：允許政策性銀行、商業銀行貸款支持有條件的企業市場化收購房企土地，目前政策尚處研究中。政策端口的持續寬松對于將會有一定程度的促進，但受限于行業整體環境、市場觀望情緒濃厚等多重因素影響，土地市場或將繼續延續低溫運行態勢。
第三季度，成交宗數、成交土地面積有所上漲，成交金額下降 截止至9月30日，根據廣東省公共資源交易平臺資料統計顯示，珠海市2024年第三季度成功出讓地塊共13宗，環比上漲160.00%，同比下降23.53%；土地成交總面積為35.16萬㎡，環比上漲46.34%，同比下降50.15%；成交總價3.7億元，環比下降59.45%，同比下降86.69%。
工業用地成交宗數占比大 2024年第三季度，出讓成交地塊中包括1宗商服用地、11宗工業用地和1宗其他用地，占全市成交宗數的百分比分別為7.69%、84.62%和7.69%，工業用地成交宗數占比大。其中商服用地為位于橫琴的加油加氣用地，其他用地為位于金灣南水的其他服務設施用地（實訓安全基地）。
2024年第三季度珠海市各用途出讓成交宗數分布圖見圖1。
圖1 2024年第三季度珠海市各用途出讓成交宗數分布圖
成交的工業用地中有一宗M0新型產業用地 本季度成交的1宗新型產業用地（24039/TJ2404），位于高新區北圍片區新沙三路南、天星六路東側，規劃用途為工業用地（新型產業用地M0），使用年期為40年，由珠海英集芯半導體有限公司以地面地價1960元/㎡，總價0.27億元競得。該地塊準入產業類別為集成電路，地塊內產業用房的計容積率建筑面積須大于等于用地總計容積率建筑面積的70%，生活服務設施用房建筑面積可根據用地實際情況進行設定,不得大于用地總計容率建筑面積的 30%。
2024年第三季度珠海市各區各用途出讓成交宗數分布圖見圖2。
圖2 2024年第三季度珠海市各用途出讓成交宗數分布圖
2024年第三季度，珠海市成功出讓地塊共13宗，其中包括香洲區2宗、橫琴粵澳深度合作區1宗、金灣區3宗和斗門區7宗，占全市總成交宗數的百分比分別為15.38%、7.69%、23.08%和53.85%。全市成交土地面積共35.16萬㎡，其中包括香洲區1.42萬㎡、橫琴粵澳深度合作區0.35萬㎡、金灣區6.22萬㎡和斗門區27.16萬㎡，占全市總成交土地面積的百分比分別為4.05%、0.99%、17.71%和77.25%。
2024年第三季度珠海市各區各用途出讓成交面積分布見圖3。
圖3 2024年第三季度珠海市各區各用途出讓成交土地面積分布圖
橫琴粵澳深度合作區成交金額占比最大 2024年第三季度，珠海市土地出讓成交總金額為3.70億元，其中包括香洲區0.25億元、橫琴粵澳深度合作區1.65億元、金灣區0.61億元和斗門區1.19億元，占全市總成交金額的百分比分別為6.71%、44.53%、16.55%和32.21%。
2024年第三季度珠海市各區各用途出讓成交金額分布圖見圖4。
圖4 2024年第三季度珠海市各區各用途出讓成交金額分布圖
2024年第三季度各區各用途土地交易情況一覽表見表1。
表1 2024年第三季度各區各用途土地出讓成交情況一覽表
單位：宗、㎡、萬元
注：商服用地為加油加氣用地，工業用地含一類工業用地、二類工業用地、新型產業用地M0，其他用地為其他服務設施用地（實訓安全基地）。
