2024年二季度，房地產政策保持寬松基調不變，仍以支持類政策為主，二季度以來中央持續發布政策，包括降低首付比例、取消房貸利率下限、下調公積金貸款利率以及去庫存等，從需求端傳遞利好信號。珠海地方政策調整依日緊跟中央政策的步伐，包括優化公積金貸款政策、購房補貼、放松限購限貸、探索“以舊換新”等。但受消費購買意愿不足、去化動力持續性不足的影響，房地產市場整體在低位運行，市場修復節奏緩慢。
2024年1-6月施工面積、銷售面積同比下降，樓市需求有所下降，庫存壓力仍未緩解 根據珠海市統計局官網公布的《2024年6月房地產開發與經營》報表數據顯示，1-6月，珠海市商品房施工面積2942.32萬㎡，同比下降4.3%，其中住宅類施工面積1533.65萬㎡，同比下降5.8%。
全市商品房竣工面積181.70萬㎡，同比下降4.7%，其中住宅類竣工面積為101.72萬㎡，同比下降16.8%。珠海市1-6月商品房銷售面積為130.58萬㎡，同比下降25.5%，其中住宅銷售面積為105.78萬㎡，同比下降23.6%。
商品房待售面積為810.69萬㎡，同比上漲23.9%，其中住宅待售面積為329.54萬㎡，同比上漲46.5%，庫存壓力大。2024年1-6月房地產開發與經營情況表見表1。
注：房地產開發與經營數據來源于珠海市統計局房地產開發與經營報表，下同。
商品房可供預售面積、二手房交易面積同比上漲，交易金額同比均下降 1-6月，珠海市商品房可供預售100宗，同比下降15.3%，商品房可供預售面積166.45萬平方米，同比上漲6.2%，商品房可供預售面積中主要是住宅，為102.80萬平方米，同比下降14.7%，供應減少。二手房交易面積為114.06萬平方米，同比上漲1.7%，二手房交易面積中主要是住宅，為100.63萬平方米，同比下降1.5%。二手房交易金額為159.83億元，同比下降1.6%，其中住宅為142.10億元，同比下降1.50%。2024年1-6月商品房預售及二手住房交易統計情況見表2。
表2 2024年1-6月商品房預售及二手住房交易統計表
根據2023年5月至2024年5月的數據統計分析，統計時段內，二手住宅交易面積除2023年11月以外，總體在一定范圍內波動，2023年9月為統計時段內數值低谷，為126100㎡；2023年11月交易面積較大，為統計時段內峰值，為371100㎡。2023年11月二手房交易面積突升的原因為當月格力明珠廣場有一批單位房地產買賣轉移登記，該部分面積約為240000㎡。
2023年5月至2023年8月二手房住宅價格總體平緩下降，受統計時期內交易樓盤檔次和價格的影響，2023年9至2024年2月波動較大，2024年1-2月至2024年5月，二手房住宅價格保持穩定。2023年11月的均價為10525元/㎡，是統計時間段內最低值，2023年12月均價為14933元/㎡，是統計時間段內最大值。珠海市二手住房交易情況見表3、珠海市二手住房平均價格見圖1。
圖1 珠海市2023年5月-2024年5月二手房住宅類交易情況
注：珠海市二手住房交易數據來源于珠海市統計局房地產開發與經營報表，該數據為對統計局月累計數據進行處理后的月度數據
