2024年第二季度，從政策環境看，珠海市房地產政策緊隨中央的步伐，為市場釋放積極信號。出臺《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》《關于調整個人公積金貸款利率的通知》等政策，出臺全面取消限購+限售、提出鼓勵支持“以舊換新”、加大公積金支持力度、下調首付等一系列“松綁”措施。從城市建設來看，珠海市國土空間近期規劃草案公示、“城市之心”更新項目、珠海機場改擴建工程、興業快線等的有序推進，進一步推動珠海城市基礎設施建設優化，有助于推動珠海新發展格局重要節點城市建設，保持珠海地價水平穩定。
第二季度，成交宗數、成交土地面積和成交總金額較上季度均有所下降 截止至6月30日，根據廣東省公共資源交易平臺資料統計顯示，珠海市2024年第二季度成功出讓地塊共5宗，環比下降68.75%，同比下降75.00%；土地成交總面積為24.02萬㎡，環比下降40.23%，同比下降73.78%；成交總價9.13億元，環比下降62.02%，同比下降19.00%。
工業用地成交宗數占比大，無純商業用地出讓 2024年第二季度，出讓成交地塊中包括1宗住宅用地和4宗工業用地，占全市成交宗數的百分比分別為20.00%和80.00%，工業用地成交宗數占比大。
2024年第二季度珠海市各用途出讓成交宗數分布圖見圖1。
圖1 2024年第二季度珠海市各用途出讓成交宗數分布圖
成交的住宅用地作為珠海市智慧住宅試點項目 本季度成交的1宗住宅用地（掛牌編號為24034/珠自然資儲2024-05號），位于香洲區南屏珠海大道北側、環屏路西側，規劃用途為二類居住，由珠海華璋開發建設有限公司以樓面地價11424元/㎡、總價7.08億元競得，底價成交。上述地塊作為珠海市智慧住宅試點項目，競得人在開發建設中須按照《珠海市關于加快發展智慧住宅提高居住品質行動方案》等文件的要求，達到智慧住宅三星級的標準，空中花園、100%實用率的戶型、無人機配送快遞等內容也都將在這個項目上實現。
本季度共成交4宗工業用地，其中橫琴粵澳深度合作區1宗，金灣區2宗，斗門區1宗，均為底價成交。工業用地含一類工業用地和三類工業用地。其中掛牌編號為24038/粵澳深合國土儲2024-02宗地位于琴海西路東側、勝洲二路南側，為橫琴粵澳深度合作區成立以來第一宗掛牌出讓的工業用地，其規劃用途為一類工業用地，競得人須承諾項目建設完成后，主要用于承載澳門品牌擴產升級、保健品、食品、生物醫藥、醫療器械等戰略性新興產業。
2024年第二季度珠海市各區各用途出讓成交宗數分布圖見圖2。
圖2 2024年第二季度珠海市各用途出讓成交宗數分布圖
2024年第二季度，珠海市成功出讓地塊共5宗，其中包括香洲區1宗、橫琴粵澳深度合作區1宗、金灣區2宗和斗門區1宗，占全市總成交宗數的百分比分別為20%、20%、40%和20%。全市成交土地面積共24.02萬㎡，其中包括香洲區2.48萬㎡、橫琴粵澳深度合作區11.64萬㎡、金灣區8.44萬㎡和斗門區1.47萬㎡，占全市總成交土地面積的百分比分別為10.32%、48.45%、35.12%和6.11%。
2024年第二季度珠海市各區各用途出讓成交面積分布見圖3。
圖3 2024年第二季度珠海市各區各用途出讓成交土地面積分布圖
香洲區成交金額占比最大 2024年第二季度，珠海市土地出讓成交總金額為9.13億元，其中包括香洲區7.08億元、橫琴粵澳深度合作區1.48億元、金灣區0.50億元和斗門區647萬元，占全市總成交金額的百分比分別77.59%、16.20%、5.50%和0.71%。
2024年第二季度珠海市各區各用途出讓成交金額分布圖見圖4。
圖4 2024年第二季度珠海市各區各用途出讓成交金額分布圖
2024年第二季度各區各用途土地交易情況一覽表見表1。
表1 2024年第二季度各區各用途土地出讓成交情況一覽表
單位：宗、㎡、萬元
注：住宅用地為二類居住用地；工業用地含一類工業用地、三類工業用地。
