2023年末至2024年初，LPR利率持續下降為實體經濟注入支撐，珠海公積金政策放寬，珠海市房地產的調控政策出臺，推動“數字化、智慧化、綠色化、產業化”新型住宅產品體系建設，有利于提振房地產市場信心，但居民收入預期弱，購買意愿低及購買力不足等因素仍舊制約著市場修復節奏。
2024年1-2月施工面積同比下降，銷售面積同比上漲，樓市需求有所增加 根據珠海市統計局官網公布的《2024年2月房地產開發與經營》報表數據顯示，1-2月，珠海市商品房施工面積2797.90萬㎡，同比下降9.9%，其中住宅類施工面積1463.44萬㎡，同比下降12.2%。
全市商品房竣工面積85.68萬㎡，同比下降26.3%，其中住宅類竣工面積為69.92萬㎡，同比上漲33.2%。珠海市1-2月商品房銷售面積為41.45萬㎡，同比上漲13.2%，其中住宅銷售面積為31.27萬㎡，同比上漲1.3%。
商品房待售面積為796.25萬㎡，同比上漲19.5%，其中住宅待售面積為335.48萬㎡，同比上漲51.4%。2024年1-2月房地產開發與經營情況表見表1。
注：房地產開發與經營數據來源于珠海市統計局房地產開發與經營報表，下同。
商品房可供預售面積、二手房交易面積和交易金額同比均上漲 1-2月，珠海市商品房可供預售26宗，同比增長持平，商品房可供預售面積38.95萬平方米，同比上漲28.2%，商品房可供預售面積中主要是住宅，為28.46萬平方米，同比下降5.4%，供應減少。二手房交易面積為31.22萬平方米，同比上漲15.2%，二手房交易面積中主要是住宅，為31.22萬平方米，同比上漲15.2%。二手房交易金額為43.5億元，同比上漲4.8%，其中主要是住宅，為39.4億元，同比上漲34.0%。2024年1-2月商品房預售及二手住房交易統計情況見表2。
表2 2024年1-2月商品房預售及二手住房交易統計表
根據2023年2月至2024年2月的數據統計分析，2023年9月至2024年2月，二手住房交易面積波動較大，2023年9月為統計時段內數值低谷，為126100平方米；2023年11月交易面積較大，為統計時段內峰值，為371100平方米。2023年1月至2023年7月二手房住宅價格呈現穩定狀態，2023年8至2024年2月波動較大，2023年11月的均價為10525元/㎡，是統計時間段內最低值，2023年12月均價為14933元/㎡，是統計時間段內最大值。
珠海市二手住房交易情況見表3、珠海市二手住房平均價格見圖1。
圖1 珠海市2023年-2024年二手房住宅類交易情況
注：珠海市二手住房交易數據來源于珠海市統計局房地產開發與經營報表，該數據為對統計局月累計數據進行處理后的月度數據
