2024年第一季度，從政策環境來看，中央施政態度積極性顯著提高，從積極推進“房地產市場融資協調機制”（白名單政策）到LPR下調，中央發力推動樓市；珠海市自然資源局出臺《珠海市自然資源局關于應發優化規劃管理助力高質量發展若干措施的通知》，從推動高質量住宅建設、降低土地開發成本、優化規劃審批管理等方面進行政策優化，加快構建房地產發展新模式，推動“數字化、智慧化、數字化、綠色化、產業化”新型住宅產品體系建設，助力高質量發展，不斷滿足人民群眾對美好居住生活的向往。從城市建設來看，金海公路大橋一期暨珠機城際鐵路二期通車，黃茅?？绾Ｍǖ理椖康闹幸龢蝽樌淆?，珠肇高鐵珠海段全線開工，多個重點工程取得積極性進展，多項規劃加快完善城市基礎設施，有助于保持珠海市地價水平穩定。
一季度，成交宗數較上季度有所上漲，成交土地面積、成交總金額較上季度有所下降 截止至3月31日，根據廣東省公共資源交易平臺資料統計顯示，珠海市2024年第一季度成功出讓地塊共16宗，環比上漲45.45%，同比下降20.00%；土地成交總面積為40.19萬㎡，環比下降17.39%，同比下降60.15%；成交總價24.03億元，環比下降26.58%，同比上漲145.33%。
工業用地成交宗數占比大，無純商業用地出讓 2024年第一季度，出讓成交地塊中包括3宗住宅用地、13宗工業用地，占全市成交宗數的百分比分別為18.75%、81.25%，工業用地成交宗數占比大。
2024年第一季度珠海市各用途出讓成交宗數分布圖見圖1
圖1 2024年第一季度珠海市各用途出讓成交宗數分布圖
一季度（土地市場報告里面）成交的3宗住宅用地，分別位于金灣南水和斗門白藤，23152/珠自然資儲2023-18號位于金灣區南水鎮南港中路西北側、南港五街西南側，其規劃用途為二類居住，該地塊居住功能中需設置不少于2000套保障性租賃住房（其中面向產業工人的生活配套宿舍不低于1000套），由珠海格創投資控股有限公司以樓面地價1731元/㎡、總價1.93億元競得，底價成交；該地塊需配套建設并無償移交產權的設施包括社區用房、托育服務設施及配套安全設施、綜合通信局址。24003/珠自然資儲2024-02號位于斗門區白藤街道若澤路東側、星湖路南側，其規劃用途為二類居住，由珠海大橫琴置業有限公司、珠海大橫琴泛旅游發展有限公司(聯合競買)以樓面地價7723元/㎡、總價15.08億元競得，底價成交；該地塊需配套建設并無償移交產權的設施為托育服務設施及配套安全設施。24002/珠自然資儲2024-01號位于斗門區白藤街道若澤路西側、星湖路北側，其規劃用途為二類住宅，由珠海大橫琴置業有限公司、珠海大橫琴泛旅游發展有限公司(聯合競買)以樓面地價8472元/㎡、總價5.94億元競得，底價成交；該地塊需配套建設并無償移交產權的設施為托育服務設施及配套安全設施。
一季度（土地市場報告里面）共成交13宗工業用地，其中香洲區2宗，金灣區4宗，斗門區7宗，僅位于斗門區富山工業園的24004/珠自然資富工2023-15號工業用地溢價2.3%，其余均以地塊底價成交。工業用地含一類工業用地、二類工業用地和三類工業用地。
一季度出讓成交1宗采礦權，為珠海市斗門區沖口建筑用花崗巖礦采礦權（交易序號24016），礦區位于珠海市斗門區白蕉鎮北西343°方位，直距5km，由珠海閩航建筑工程有限公司以地面地價423元/㎡、總價1.82億元競得，溢價率378.95%。
2024年第一季度珠海市各區各用途出讓成交宗數分布圖見圖2。
圖2 2024年第一季度珠海市各用途出讓成交宗數分布圖
斗門區成交宗數和成交土地面積領先各區 2024年第一季度，珠海市成功出讓地塊共16宗，其中包括香洲區2宗，金灣區5宗和斗門區9宗，占全市總成交宗數的百分比分別為12.50%、31.25%和56.25%。本季度橫琴粵澳深度合作區無土地出讓。全市成交土地面積共40.19萬㎡，其中包括香洲區0.71萬㎡，金灣區13.34萬㎡和斗門區26.14萬㎡，占全市總成交土地面積的百分比分別為1.77%、33.20%和65.03%。2024年第一季度珠海市各區各用途出讓成交面積分布見圖3。
圖3 2024年第一季度珠海市各區各用途出讓成交土地面積分布圖
注：由于計算比例時保留兩位小數，因此各區比例合計有0.01誤差，下同。
斗門區成交金額占比 最大2024年第一季度，珠海市土地出讓成交總金額為24.03億元，其中包括香洲區0.16億元，金灣區2.38億元和斗門區21.48億元，占全市總成交金額的百分比分別為0.68%、9.91%和89.42%。2024年第一季度珠海市各區各用途出讓成交金額分布圖見圖4。
圖4 2024年第一季度珠海市各區各用途出讓成交金額分布圖
一季度（土地市場報告里面）有3宗未成交，其中2宗位于金灣區，1宗位于香洲區。一宗為位于金灣區南水鎮石油化工區石化一路南側、環島中路東側的三類工業用地（分別于2023年12月與2024年2月與廣東省公共資源交易平臺掛牌出讓）；一宗為位于金灣區金銘東路北側、金城路東側的二類居住用地；一宗為南屏珠海大道北側、環屏路西側的二類居住用地；均提前終止掛牌出讓。
2024年第一季度各區各用途土地交易情況一覽表見表1。
表1 2024年第一季度各區各用途土地出讓成交情況一覽表
單位：宗、㎡、萬元
注：1、住宅用地含二類居住用地；工業用地含一類工業用地、二類工業用地、三類工業用地。
2、本表統計不含采礦權用地。
