2023年中央政策端整體“松穩并重”，7月起中央多次發力提振樓市，地方新政頻出花式松綁，年內政策寬松氛圍濃厚，優化力度顯著高于近年，但受限于宏觀經濟運行承壓，居民收入預期尚未扭轉，政策顯效不及預期。需求端：降首付比例、下調二套房貸利率、“認房不認貸”、取消“限地價”等政策接連落地，將全年松綁基調推向高潮，釋放了強烈的積極信號；供給端：11月以來，央行頻發聲一視同仁支持房企合理融資需求，提出“三個不低于”，金融支持房地產政策再度發力，紓解房企資金壓力，化解房地產市場債務風險，促進金融與房地產良性循環。2023年珠海樓市政策支持力度加碼，但政策效果減弱，難扭轉需求疲軟頹勢，全年呈現底部企穩態勢，土地市場供需兩弱，本地國企拿地，總體延續低溫態勢。
施工面積同比下降，銷售面積同比下降，樓市需求有所減少。根據珠海市統計局官網公布的《2023年11月度房地產開發與經營》報表數據顯示，1-11月，珠海市商品房施工面積3199.22萬㎡，同比下降10.4%，其中住宅類施工面積1723.05萬㎡，同比下降8.8%。全市商品房竣工面積322.91萬㎡，同比上漲79.6%，其中住宅類竣工面積為226.45萬㎡，同比上漲122.9%。珠海市1-11月商品房銷售面積為249.42萬㎡，同比下降21.6%，其中住宅銷售面積為198.53萬㎡，同比下降20.2%；商品房待售面積為678.46萬㎡，同比上漲31.3%，其中住宅待售面積為262.30萬㎡，同比上漲42.7%。2023年1-11月房地產開發與經營情況表見表1。
表1 2023年1-11月房地產開發與經營情況表
注：房地產開發與經營數據來源于珠海市統計局房地產開發與經營報表，下同。
商品房可供預售面積同比下降、二手房交易面積和交易金額同比上漲均超過50%。1-11月，珠海市商品房可供預售213宗，同比下降12.7%，商品房可供預售面積266.40萬平方米，同比下降27.2%，商品房可供預售面積中主要是住宅，為198.49萬平方米，同比下降21.7%，供應減少。二手房交易面積為219.96萬平方米，同比上漲55%，二手房交易面積中主要是住宅，為200.49萬平方米，同比上漲58.5%。二手房交易金額為289.31億元，同比上漲52.9%，其中主要是住宅，為262.20億元，同比上漲46.1%。2023年1-11月商品房預售及二手住房交易統計情況見表2。
表2 2023年1-11月商品房預售及二手住房交易統計表
2023年平均價格保持平穩態勢。根據全國百城價格指數報告中珠海監測樣本數據統計可得，珠海市樣本平均價格總體略降，2023年平均價格保持在21473-21603元/平方米范圍內波動。2023年珠海市緊扣“制造業當家”，以5.0產業新空間發展新模式為核心，加快打造“4+3”產業集群，持續優化營商環境。積極推進城市更新和基礎設施建設，深化產城融合，推動區域協同發展，保持珠海市地價平穩運行。百城價格指數報告-珠海市監測樣本平均房價走勢見圖1。
圖1 百城價格指數報告-珠海市監測樣本平均房價走勢圖
注：① 百城價格指數報告-珠海市監測樣本平均房價走勢圖數據來源于中國指數研究院；
② “百城價格指數”監測的樣本包括商品住宅、別墅、保障性住房。項目的建筑規模限制：一線城市不低于3萬平方米，二、三、四線城市均不低于1萬平方米；
③ 樣本價格：為項目實際價格，即項目對外報價減去優惠后的價格。
珠海市二手房交易均價波動下降。從珠海市統計局的數據看，在調控政策的持續影響下，房地產市場整體較穩，但受市場經濟發展放緩、新政策落地、供大于求、市場情緒持悲觀態度等原因，2022年11月至2023年11月，珠海市二手住房月交易均價總體呈波動下降態勢，在10525-15106元/平方米范圍內波動。其中2023年11月為10525元/平方米，為統計時段內最低值。珠海市二手住房交易情況見表3、珠海市二手住房平均價格見圖2。
圖2 珠海市二手住房交易情況柱狀圖
注：珠海市二手住房交易數據來源于珠海市統計局房地產開發與經營報表，該數據為對統計局月累計數據進行處理后的月度數據。
