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韶關市（湞江區、武江區）2023年年度地價動態監測簡報
2024-01-16 09:47 /
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2023年，房地產市場經歷前兩年的深度調整后，今年以來購房者置業情緒、企業端市場信心均未扭轉，在確保房地產市場平穩發展的目標下，提振供需兩端市場信心的政策不斷落地。7月24日中央政治局會議為樓市定調，首提“我國房地產市場供求關系發生重大變化”，進一步明確“三大工程”建設，不斷探索行業新的發展模式。多部委積極落地具體措施，各地的限制性政策也逐步優化。4月12日，韶關市調整住房公積金使用政策，以進一步減輕市民購房壓力；7月6日，韶關市發布《韶關市人民政府辦公室關于進一步延長促進房地產市場平穩健康發展相關政策的通知》，文件有效期延長至2023年12月31日，并降低居民家庭首次購買普通住房商業性個人住房貸款的最低首付比例；9月4日，韶關官宣“認房不認貸”；11月12日，韶關市推行“一手現房帶押過戶”新模式，進一步激活房地產市場。由于政策實施的滯后性，2023年的韶關市房地產市場發展仍比較低迷。
2023年，韶關市商業第4季度地面地價水平值為4886元/平方米（樓面地價水平值為2184元/平方米），與2022年第4季度比較，商業地價同比增長率為-1.65%；居住第4季度地價水平值為4596元/平方米（樓面地價水平值為1868元/平方米），居住地價同比增長率為-1.05%；工業第4季度地價水平值為318元/平方米，工業地價同比增長率為0.95%。
2023年，韶關市商業、居住用途地價相較之前有所下降，工業用途地價呈平穩上升趨勢。2023年4季度韶關市各用途地價的環比增長率中，商業用途為-0.51%，居住用途為-0.39%，工業用途為0.00%。
韶關市2021-2023年各用途監測地價季度環比走勢詳見圖1。
圖1 韶關市2021-2023年各用途監測地價季度環比走勢圖
