2023年第三季度，從政策環境來看，中央強調適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，滿足居民剛性和改善性住房需求；加大保障性住房建設和供給，積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設；引導個人住房貸款利率和首付比例下行；做好保交樓、保民生、保穩定工作等。從政策落地看，1年期LPR下降、廣東省廣州、深圳和珠海等21個城市執行“認房不認貸”政策、減半征收證券交易印花稅、降低存量首套住房貸款利率等，進一步降低購房門檻和購房成本，加大“保交樓”政策支持力度。珠海發布“認房不認貸”等文件和調整“限購松綁”、“限售放寬”等政策，在推進城市更新和保障性住房建設、住房公積金新政、“一會展兩地”補貼、完善科技便民服務、健全金融基礎設施、醫保減征降費延繳、高級人才公寓開放申請、新增青年人才驛站和固定購房傭金等方面多措并舉，有利于因城施策，支持剛性和改善性住房需求，繼續鞏固房地產市場企穩。
2023年第三季度，成交宗數和成交土地面積較上季度均有所下降，但成交總金額有所上漲。截止至9月30日，根據廣東省公共資源交易平臺資料統計顯示，珠海市2023年第三季度成功出讓地塊共17宗，環比下降15.00%，同比下降57.50%；土地成交總面積為70.52萬㎡，環比下降23.02%，同比下降77.91%；成交總價27.81億元，環比上漲146.82%，同比上漲71.35%。
工業用地成交宗數占比較大，第三季度出讓地塊均以底價成交。2023年第三季度，出讓成交地塊中包括2宗住宅用地、13宗工業用地和2宗其他用地，占全市成交宗數的百分比分別為11.76%、76.47%、11.76%，工業用地成交宗數占比大。
本季度成交的2宗住宅用地，23078/珠自然資儲2023-07號位于高新區金鼎片區金官路西、金文路南側，其規劃用途為二類居住、小學、城市道路，由珠海新澳港灣建設有限公司以樓面地價6864元/㎡、總價22.56億元競得，底價成交；其競得人配套建設并無償移交產權的設施包括幼兒園、社區用房、小學、托育設施及配套安全設施、城市道路。23079/珠自然資儲2023-06號位于斗門區騰逸路北側、福安路西側，其規劃用途為二類住宅、商業，由珠海斗門大橫琴琴峰房地產開發有限公司以樓面地價7202元/㎡、總價2.14億元競得，底價成交。其競得人配套建設并無償移交產權的設施為社區用房，社區用房應為獨立成套的單體空間，符合辦公、養老建筑規范要求。
本季度共成交13宗工業用地，香洲區成交1宗，金灣區成交9宗，斗門區成交3宗，均以底價成交。工業用地含一類工業用地，二類工業用地和采礦用地，其中僅一宗地為采礦用地。23083/珠自然資斗工2023-03號位于斗門區斗門鎮582縣道東側，規劃用途為采礦用地，由珠海航城礦業有限公司以地面地價194元/㎡、總價0.43億元競得，地價成交，項目名稱為廣東省珠海市斗門區斗門鎮竹仔嶺礦區建筑用花崗巖礦。
本季度成交的2宗其他用地均位于香洲區，23054/珠自然資儲2023-02號由珠海高新會同集文化旅游開發有限公司以樓面地價2570元/㎡、總價1.05億元競得，底價成交。其位于高新區那洲片區會同南路南側、北京師范大學西側，規劃用途為旅游及配套設施（包括酒店、辦公、商業等），其中：旅游設施（含娛樂康體）占比21.7%、配套設施（商業）占比52.6%、配套設施（辦公）占比8.6%、配套設施（酒店）占比17.1%。23064/珠自然資儲2023-08號由珠海市復得醫院管理有限公司以地面地價4616元/㎡、總價0.24億元競得，地價成交。其位于香洲區科健路南側、志云路東側，規劃用途為醫療衛生，用于建設三溪科創城綜合醫院（社區衛生服務中心），設置不少于50張床位。
2023年第三季度珠海市各用途出讓成交宗數分布圖見圖1、2023年第三季度珠海市各區各用途出讓成交宗數分布圖見圖2。
圖1 2023年第三季度珠海市各用途出讓成交宗數分布圖
圖2 2023年第三季度珠海市各用途出讓成交宗數分布圖
斗門區成交土地面積領先各區。2023年第三季度，珠海市成功出讓地塊共17宗，其中包括香洲區4宗，金灣區9宗和斗門區4宗，占全市總成交宗數的百分比分別為23.53%、52.94%和23.53%。本季度橫琴粵澳深度合作區無土地出讓。全市成交土地面積共70.52萬㎡，其中包括香洲區23.39萬㎡，金灣區13.06萬㎡和斗門區34.07萬㎡，占全市總成交土地面積的百分比分別為33.17%、18.52%和48.32%。2023年第三季度珠海市各區各用途出讓成交面積分布見圖3。
圖3 2023年第三季度珠海市各區各用途出讓成交土地面積分布圖
注：由于計算比例時保留兩位小數，因此各區比例合計有0.01誤差，下同。
香洲區成交金額占比最大。第三季度，珠海市土地出讓成交總金額為27.8億元，其中包括香洲區24.09億元，金灣區0.68億元和斗門區3.04億元，占全市總成交金額的百分比分別為86.63%、2.43%和10.93%。2023年第三季度珠海市各區各用途出讓成交金額分布圖見圖4。
圖4 2023年第三季度珠海市各區各用途出讓成交金額分布圖
本季度成功轉讓1宗工業用地，該宗地位于珠海市金灣區紅旗鎮大林山東片珠海大道南側，以地面地價293元/㎡，溢價0.69%成交，成交總價為757.6114萬元。
本季度協議出讓2宗地，1宗住宅用地和1宗小學用地。高新更新2023-002號項目實施主體為珠海華聚開發建設有限公司，項目位于高新區后環片區，規劃用途為城鎮住宅-普通商品住房，用地性質為二類居住用地+商業用地（R2+B1）。珠自然資斗協2022-02號項目實施主體為珠海華郡房產開發有限公司，項目位于斗門區盛榮北路以南、欣榮路西側，規劃用途為小學用地，成交總價為1038萬元。
本季度有2宗未成交用地均位于金灣區。一宗為位于金灣區雙湖路東側、安達路北側的二類居住用地；一宗為位于金灣區龍湖路北側、燕羽路西側的二類居住、商業、城市道路用地，均提前終止掛牌出讓。
2023年第三季度各區各用途土地交易情況一覽表見表1。
表1 2023年第三季度各區各用途土地出讓成交情況一覽表
單位：宗、㎡、萬元
注：住宅用地含二類居住、小學、城市道路用地，二類住宅、商業用地；工業用地含一類工業用地，二類工業用地，采礦用地；其他用地含旅游及配套設施（包括酒店、辦公、商業等）用地，醫療衛生用地。
