2023年第二季度，從政策環境來看，中央明確房地產業的支柱產業地位，防風險、促需求成為行業政策主題。中央多次強調，防范化解重點領域風險；要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求；做好保交樓、保民生、保穩定工作等。從需求端看，LPR利率下降，有利于降低購房成本。珠海發布2023年改革要點，為推動實現中國式現代化積極探索珠海路徑；在推進城市更新和保障性住房建設、完善不動產登記、人才工作、公租房管理、房地產企業和中介管理等方面多措并舉，促進房地產市場平穩健康發展。
本季度成交宗數與上季度持平，成交土地面積較上季度均有所下降，但成交總金額有所上漲。本季度金灣區成交宗數和成交土地面積領先各區。截止至6月30日，根據珠海市公共資源交易中心資料統計顯示，珠海市2023年第二季度成功出讓地塊共20宗，與上季度持平，同比下降13.04%；土地成交總面積為91.62萬㎡，環比下降9.17%，同比下降35.05%；成交總價11.27億元，環比上漲15.04%，同比下降75.44%。
工業用地成交宗數占比較大 2023年第二季度，出讓成交地塊中包括1宗住宅用地和19宗工業用地，占全市成交宗數的百分比分別為5.00%和95.00%，工業用地成交宗數占比較大。
本季度成交的1宗住宅用地位于香洲區，由珠海城市新中心建設開發有限公司以樓面地價13955元/㎡、總價5.22億元競得，底價成交。該地塊該為今年首宗出讓成交的商品住宅用地，位于晨光路南側、民生路西側，即保稅區北側生活區。珠海城市新中心建設開發有限公司為珠海紅寶石建設開發集團有限公司旗下企業，而珠海紅寶石建設開發集團有限公司為鶴洲新區（籌）本地國企，主要承擔鶴洲新區（籌）區域發展建設任務。
本季度共成交19宗工業用地，香洲區成交6宗，金灣區成交9宗，斗門區成交4宗。本季度除一宗工業用地溢價成交外，均以底價成交。23029/珠自然資金工2023-06號位于金灣區三灶鎮呈祥路南側、機場北路西側，為一類工業用地，由廣東泰博電氣設備有限公司以地面地價1050元/㎡競得，溢價率為40%。
2023年第二季度珠海市各用途出讓成交宗數分布圖見圖1、2023年第二季度珠海市各區各用途出讓成交宗數分布圖見圖2。
圖1 2023年第二季度珠海市各用途出讓成交宗數分布圖
圖2 2023年第二季度珠海市各用途出讓成交宗數分布圖
金灣區成交宗數和成交土地面積領先各區 2023年第二季度，珠海市成功出讓地塊共20宗，其中包括香洲區7宗，金灣區9宗和斗門區4宗，占全市總成交宗數的百分比分別為35%、45%和20%。本季度橫琴粵澳深度合作區無土地出讓。全市成交土地面積共91.62萬㎡，其中包括香洲區21.88萬㎡，金灣區62.73萬㎡和斗門區7.00萬㎡，占全市總成交土地面積的百分比分別為23.89%、68.48%和7.64%。2023年第二季度珠海市各區各用途出讓成交面積分布見圖3。
圖3 2023年第二季度珠海市各區各用途出讓成交土地面積分布圖
注：由于計算比例時保留兩位小數，因此各區比例合計有0.01誤差，下同。
香洲區成交金額占比最大 第二季度，珠海市土地出讓成交總金額為11.27億元，其中包括香洲區7.13億元，金灣區3.83億元和斗門區0.31億元，占全市總成交金額的百分比分別為63.33%、33.96%和2.71%。2023年第二季度珠海市各區各用途出讓成交金額分布圖見圖4。
圖4 2023年第二季度珠海市各區各用途出讓成交金額分布圖
本季度珠海市高欄港經濟區臨港工業區高欄石化基地北三宗工業用地使用權合并轉讓，起始價為地面地價298元/平方米，底價成交。此轉讓標的曾于2023年2月13日至2023年2月22日、2023年5月19日至2023年5月30日兩次掛牌轉讓，第一次于2023年2月14日掛牌轉讓終止。此標的要求買受方競買成功后，需處理完動工違約及閑置問題后方能辦理產權轉讓手續。
本季度有三個舊村改造項目協議出讓供地，均為住宅用地。
里神前舊村改造項目實施主體為珠海市恒榮實業有限責任公司，項目位于香洲區神前路北側、港灣大道西側。該項目于本季度有兩個地塊協議出讓。第一個為A101g0223-01-04地塊B區域，屬于01-04地塊的一部分，為本項目商品房開發用地，用地性質為二類居住用地（R2），該用地現已完成農用地轉建設用地報批手續，擬協議出讓給項目實施主體。第二個為A101g0223-01-03地塊，該地塊為本項目商品房開發用地，用地性質為二類居住用地（R2），地塊西北側涉及2處未拆除房屋（里神前街113號、114號）。
翠微城中舊村改造更新項目一期項目開發實施主體為魯康（珠海）置業有限公司，項目位于香洲區翠微村。本次協議出讓1#-2地塊和12#-3地塊，用地性質均為二類居住用地（R2），其中1#-2地塊為融資開發地塊，原址有修繕保護歷史建筑（三王廟），12#-3地塊為村民回遷住宅用地。
上沖城中舊村更新項目（一期）項目實施主體為珠海市沿海綠色家園房地產開發有限公司，項目位于香洲區上沖村，創業路南側、敬業路西側。本次協議出讓A106a0401（1-1-1）地塊和A106a0403（2-1-1）地塊，用地性質均為二類居住用地（R2），其中A106a0401（1-1-1）地塊為本項目融資開發用地，A106a0403（2-1-1）地塊為本項目村民回遷住宅用地。
本季度有一宗工業用地未成交。位于斗門區井岸鎮洋青街南側、新青二路西側的一類工業用地于2023年6月12日終止出讓。
2023年第二季度各區各用途土地交易情況一覽表見表1。
單位：宗、㎡、萬元
注：住宅用地為二類居住用地；工業用地含一類工業用地，二類工業用地，三類工業用地，工業用地（新型產業用地M0），一類工業兼容物流倉儲用地，一類工業用地+工業服務設施用地+城市道路用地。
