房地產市場整體趨勢平緩，盡管多項政策注入，刺激入市信心，但目前市場復蘇的動力不足，觀望情緒濃厚。
2023年1—5月商品房銷售面積同比下降、待售面積同比上漲 根據珠海市統計局官網公布的《2023年5月房地產開發與經營》報表數據顯示，1—5月，珠海市商品房施工面積3124.91萬㎡，其中住宅類施工面積1652.29萬㎡，同比下降16.3%。全市商品房竣工面積184.99萬㎡，同比上漲160%，其中住宅類竣工面積為116.53萬㎡，同比上漲118.5%。珠海市1—5月商品房銷售面積為144.59萬㎡，同比下降10.1%，其中住宅銷售面積為115.17萬㎡，同比下降11.4%；商品房待售面積為660.06萬㎡，同比上漲44.8%，其中住宅待售面積為232.99萬㎡，同比上漲45.8%，去庫存壓力加大。2023年1—5月房地產開發與經營情況表見表1。
表1 2023年1—5月房地產開發與經營情況表
注：房地產開發與經營數據來源于珠海市統計局房地產開發與經營報表，下同
二手房交易面積、交易金額均同比上漲 1—5月，珠海市商品房可供預售108宗，同比上漲1.9%，商品房可供預售面積146.36萬平方米，同比下降4.0%，商品房可供預售面積中主要是住宅，為111.06萬平方米，同比下降2.3%。二手房交易面積為94.72萬平方米，同比增長56.4%，其中，住宅交易面積為85.91萬平方米，同比增長64.4%。二手房交易金額為1384387萬元，同比增長68.4%。2023年1—5月商品房預售及二手住房交易統計情況見表2。
表2 2023年1—5月商品房預售及二手住房交易統計表
從珠海市統計局的數據看：根據2022年1-5月至2023年1-5月的數據統計分析，統計時段內，二手住房交易面積波動較大，2022年10月為統計時段內數值低谷，為101900平方米；2023年3月交易面積較大，為統計時段內峰值，為242100平方米。二手住房價格總體呈波動下降態勢，統計時間段內，二手房平均價格范圍為13100-15106 元/㎡，2023年5月的均價為14281元/㎡。
珠海市二手住房交易情況見表3、珠海市二手住房平均價格見圖1。
表3 珠海市二手住房交易情況
圖1 珠海市2022年-2023年二手房住宅類交易情況
注：珠海市二手住房交易數據來源于珠海市統計局房地產開發與經營報表，該數據為對統計局月累計數據進行處理后的月度數據
