2023年第一季度，中央從“穩支柱、防風險、惠民生”三個方面落實“穩中求進”，地方落實各項金融政策支持支持房地產平穩健康發展。珠海入戶條件再放寬，將提高外來人才留珠意愿；珠海陸續出臺城市建設新規劃與公布重點建設項目，進一步加快城市發展進程，多項扶持政策落地，將有助于減輕企業負擔，優化營商環境。珠海市政府工作報告提出“穩預期、強預期”“防范化解重大風險”等關鍵詞，珠海市堅持“穩字當頭、穩中求進”的基調，將繼續強調堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，推動房地產業健康發展。在近期一系列綜合舉措和利好政策影響下，房地產市場預期總體改善，房地產市場信心有望逐步恢復。
截止至2023年3月31日，根據珠海市公共資源交易中心資料統計顯示，2023年第一季度，成交宗數、成交土地面積和成交金額較上季度均有所下降，本季度斗門區成交宗數、成交土地面積和成交金額均領先各區。第一季度成功出讓地塊共20宗，環比下降62.26%，同比上漲11.11%；土地成交總面積為100.86萬㎡，環比下降56.70%，同比上漲68.38%；成交總價9.79億元，環比下降94.72%，同比下降69.84%。本季度無出讓地塊流拍。
工業用地成交宗數占比較大，一季度出讓地塊均以底價成交 2023年第一季度，出讓成交地塊中包括1宗商業用地、2宗居住用地、16宗工業用地和1宗其他用地，占全市成交宗數的百分比分別為5.00%、10.00%、80.00%和5.00%，工業用地成交宗數占比較大。
本季度成交的1宗商業用地位于斗門區，以底價成交。該地塊規劃土地用途為商業性辦公，項目計劃發展成集展廳、服務大廳、中試加速平臺及企業共享辦公空間等功能于一體的農業產業綜合服務平臺，競得人須按照斗門生態農業園管委會提供已經相關部門審核通過的《中國（珠海）白蕉海鱸產業服務中心設計方案》（以自然資源部門審批的設計方案為準）進行開發建設，并支付設計費用。該地塊項目正式投產運營考核期屆滿前，項目公司所保留持有項目用地的國有土地使用權及地上建筑物所有權不得低于50%；正式投產運營考核期屆滿后，不受上述限制。
本季度成交的2宗住宅用地均位于斗門區，由珠海斗門大橫琴電子有限公司以底價成交。兩個地塊均用于工業園標準廠房生活配套（宿舍及其配套設施）項目，用地項目建成的宿舍為只租不售住房，其租金應比同地段同品質市場租賃住房租金低 10%以上，具體租金方案由項目運營單位報富山工業園管委會審批。
本季度共成交16宗工業用地，香洲區成交5宗，金灣區成交6宗，斗門區成交5宗，均以底價成交。2023年第一季度珠海市各用途出讓成交宗數分布圖見圖1、2023年第一季度珠海市各區各用途出讓成交宗數分布圖見圖2。
圖1 2023年第一季度珠海市各用途出讓成交宗數分布圖
圖2 2023年第一季度珠海市各用途出讓成交宗數分布圖
斗門區成交宗數和成交土地面積領先各區 2023年第一季度，珠海市成功出讓地塊共20宗，其中包括香洲區6宗，金灣區6宗和斗門區8宗，占全市總成交宗數的百分比分別為30.00%、30.00%和40.00%。本季度橫琴粵澳深度合作區無土地出讓。全市成交土地面積共100.86萬㎡，其中包括香洲區23.83萬㎡，金灣區19.14萬㎡和斗門區57.89萬㎡，占全市總成交土地面積的百分比分別為23.63%、18.98%和57.39%。2023年第一季度珠海市各區各用途出讓成交面積分布見圖3。
圖3 2023年第一季度珠海市各區各用途出讓成交土地面積分布圖
注：由于計算比例時保留兩位小數，因此各區比例合計有0.01誤差，下同。
斗門區成交金額占比最大 第一季度，珠海市土地出讓成交總金額為9.79億元，其中包括香洲區2.42億元，金灣區1.81億元和斗門區5.56億元，占全市總成交金額的百分比分別為24.68%、18.51%和56.81%。2023年第一季度珠海市各區各用途出讓成交金額分布圖見圖4。
圖4 2023年第一季度珠海市各區各用途出讓成交金額分布圖
本季度三個工業用地地塊合并掛牌轉讓，均位于珠海市高欄港經濟區臨港工業區高欄石化基地北，起始價為地面地價372元/平方米，但于2023年2月14日終止掛牌轉讓。
2023年第一季度各區各用途土地交易情況一覽表見表1。
表1 2023年第一季度各區各用途土地出讓成交情況一覽表
注：商業用地為商業性辦公用地；居住用地為四類居住用地用地；工業用地含一類工業用地，二類工業用地，工業用地（新型產業用地M0），物流用地，一類工業用地（M1）+新型產業用地（M0）；其他用地為幼托（18班）用地。
